Bài này mục đích là chia sẻ cho các bạn 1 cơ hội. Các bạn náo biết thì chia sẻ cùng mọi người. Xin miễn tranh luận.
Trong thời gian gần đây ở khu vực Seattle, WA những căn nhà bị phát mãi (Foreclosure), nhưng tiền nợ do chính phủ Hoa Kỳ bảo đảm (Nghĩa là do HUD Housing Urban Development va Fannie Mae bảo đảm khoản nợ vay của người mua nhà), những căn nhà được chính phủ tung ra bán ào ạt. Khoảng 2 tuần đầu tiên khi rao bán, chính phủ ưu tiên cho người mua nhà để ở (Owner occupy) sau thời gian này, nếu không có ai mua thì sẻ bán cho người đầu tư.
Nhà do chính phủ Mỹ rao bán có những ưu điểm sau:
1 - Giá bán có thể chỉ bằng 50% giá trị thực sự của căn nhà (Market value and/or appraised value)
2- Uư tiên cho người mua nhà để ở, nên không phải tranh giành với những người đầu tư. (Các đại gia ở Việt Nam & các anh lục địa Trung Quốc)
3 - Chỉ cần 3% tiền trả trước (Down payment)
4 - Tiền lời rất thấp 3.8% - 4% tuỳ theo thu nhập và thời gian làm việc. Việc làm, thu nhập ổn định 2 năm là được
5 - Điểm tín dụng tối thiểu 620 FICO
6 - Đã từng bị phát mãi nhà 5 năm trước vẫn đủ tiêu chuẩn
7 - Tuỳ căn nhà, ngân hàng/chính phủ sẽ cho lại tới 3.5% để trả tiền các phí mua nhà (Closing cost)
8 - Những căn nhà nào cần phải sửa, sẽ được mượn tiền để sửa nhà (Công việc sửa chữa nhà phải do một người có giấy phép hành nghề phụ trách)
9 - Người ở Việt Nam có thể nhờ người quen hoặc thành lập công bên Mỹ đứng ra mua trước, rồi chuyển chủ quyền lại cho mình (chuyện này tôi đã làm nhiều lần cho người ở Việt Nam rồi). Có tin tưởng lẫn nhau hay không các bạn tự quyết định. Không tin nhau thì đừng làm.
Khuyết điểm
1- Những căn nhà này hầu hết cần phải sửa chữa
2 - Thời gian hoàn tất thủ tục mua bán có thể kéo dài hơn thủ tục thông thường. Vì vậy mỗi lần xin gia hạn phải đóng thêm tiền cho tụi escrow (Công ty trung gian). Nhiều người thấy vô lý, nên bực tức (nhưng tất cả mọi người bị escrow xử như vậy). Chịu thì tiếp tục, không chịu thì bỏ.
3 - Những người phải thuê người sửa chữa, có thể bị thợ chém đẹp. Thuê được người làm ăn chân chính là may mắn của các bạn.
4 - Nhưng nhà mượn tiền sửa nhà qua chương trình Homepath bắt buộc phải mướn thợ có license, không thể tự mình sửa được. Không thuê người có license thì ngân hàng không cho mượn tiền. Người thợ này phải hội đủ yêu cầu của ngân hàng cho vay.
5 - Phải cư ngụ trong căn nhà mình mua theo tôi biết là 30 ngày (quy định là 90 ngày)
Thông tin thì tôi cho rồi, có chỗ nào thiếu xót thì bạn nào biết bổ xung thêm. Giá trị thực sự của một căn nhà là tuỳ theo khu vực, vì vậy người môi giới địa ốc của các bạn phải thật am hiểu. Cách thì tôi chỉ, thực hiện thì các bạn hãy tự làm. Muốn tôi làm thì các bạn PHẢI TRẢ TIỀN
(Trong 3 tuần nay, tôi hiến giá (Offer) 9 căn nhà, nhưng chỉ mua được có 1 căn. Hôm qua trả hơn giá rao bán $10,000, sáng nay listing agent thông báo có 8 người trả hơn giá của tôi.
http://www.johnlscott.com/propertydetail.aspx?IS=1&ListingID=301227249
Tin hay không tuỳ các bạn - Tôi biết thì chia sẻ cho mọi người
Trong thời gian gần đây ở khu vực Seattle, WA những căn nhà bị phát mãi (Foreclosure), nhưng tiền nợ do chính phủ Hoa Kỳ bảo đảm (Nghĩa là do HUD Housing Urban Development va Fannie Mae bảo đảm khoản nợ vay của người mua nhà), những căn nhà được chính phủ tung ra bán ào ạt. Khoảng 2 tuần đầu tiên khi rao bán, chính phủ ưu tiên cho người mua nhà để ở (Owner occupy) sau thời gian này, nếu không có ai mua thì sẻ bán cho người đầu tư.
Nhà do chính phủ Mỹ rao bán có những ưu điểm sau:
1 - Giá bán có thể chỉ bằng 50% giá trị thực sự của căn nhà (Market value and/or appraised value)
2- Uư tiên cho người mua nhà để ở, nên không phải tranh giành với những người đầu tư. (Các đại gia ở Việt Nam & các anh lục địa Trung Quốc)
3 - Chỉ cần 3% tiền trả trước (Down payment)
4 - Tiền lời rất thấp 3.8% - 4% tuỳ theo thu nhập và thời gian làm việc. Việc làm, thu nhập ổn định 2 năm là được
5 - Điểm tín dụng tối thiểu 620 FICO
6 - Đã từng bị phát mãi nhà 5 năm trước vẫn đủ tiêu chuẩn
7 - Tuỳ căn nhà, ngân hàng/chính phủ sẽ cho lại tới 3.5% để trả tiền các phí mua nhà (Closing cost)
8 - Những căn nhà nào cần phải sửa, sẽ được mượn tiền để sửa nhà (Công việc sửa chữa nhà phải do một người có giấy phép hành nghề phụ trách)
9 - Người ở Việt Nam có thể nhờ người quen hoặc thành lập công bên Mỹ đứng ra mua trước, rồi chuyển chủ quyền lại cho mình (chuyện này tôi đã làm nhiều lần cho người ở Việt Nam rồi). Có tin tưởng lẫn nhau hay không các bạn tự quyết định. Không tin nhau thì đừng làm.
Khuyết điểm
1- Những căn nhà này hầu hết cần phải sửa chữa
2 - Thời gian hoàn tất thủ tục mua bán có thể kéo dài hơn thủ tục thông thường. Vì vậy mỗi lần xin gia hạn phải đóng thêm tiền cho tụi escrow (Công ty trung gian). Nhiều người thấy vô lý, nên bực tức (nhưng tất cả mọi người bị escrow xử như vậy). Chịu thì tiếp tục, không chịu thì bỏ.
3 - Những người phải thuê người sửa chữa, có thể bị thợ chém đẹp. Thuê được người làm ăn chân chính là may mắn của các bạn.
4 - Nhưng nhà mượn tiền sửa nhà qua chương trình Homepath bắt buộc phải mướn thợ có license, không thể tự mình sửa được. Không thuê người có license thì ngân hàng không cho mượn tiền. Người thợ này phải hội đủ yêu cầu của ngân hàng cho vay.
5 - Phải cư ngụ trong căn nhà mình mua theo tôi biết là 30 ngày (quy định là 90 ngày)
Thông tin thì tôi cho rồi, có chỗ nào thiếu xót thì bạn nào biết bổ xung thêm. Giá trị thực sự của một căn nhà là tuỳ theo khu vực, vì vậy người môi giới địa ốc của các bạn phải thật am hiểu. Cách thì tôi chỉ, thực hiện thì các bạn hãy tự làm. Muốn tôi làm thì các bạn PHẢI TRẢ TIỀN
(Trong 3 tuần nay, tôi hiến giá (Offer) 9 căn nhà, nhưng chỉ mua được có 1 căn. Hôm qua trả hơn giá rao bán $10,000, sáng nay listing agent thông báo có 8 người trả hơn giá của tôi.
http://www.johnlscott.com/propertydetail.aspx?IS=1&ListingID=301227249
Tin hay không tuỳ các bạn - Tôi biết thì chia sẻ cho mọi người
