(Tiếp theo của bài "Khởi nghiệp bằng thẻ tín dung") Bài viết này đã đăng từ năm 2012, cũng chính là lúc tôi bắt đầu TẠO TÍN DỤNG cho con gái, sau 5 năm, tôi hy vọng đã có nhiều người áp dụng thành công, và tôi cũng mong các bạn chia sẻ thành quả của mình cho mọi người
Bài viết này, mục tiêu là chia sẻ cho các bạn trẻ và các em du học sinh và những ai có “Tham vong” muốn gầy dựng dự nghiệp của mình ở nước Mỹ. Câu chuyện thật của con gái tôi., có thực hiện được hay không là do sự quyết tâm của mỗi người.
I - Kế hoạch & Thời gian (Planning & Timeline)
25% stock – 10% retirement plan – 50% real estate – 15% cash saving
Tài sản dầu tư được chia ra như ở trên. Mỗi người có kế hoạch đầu tư và chia đầu tư ra như thế nào là tùy theo suy nghĩ của mỗi cá nhân. Thị trường địa ốc ở Seattle đang nóng, cho nên con gái tôi bỏ 50% vào đầu tư địa ốc.
Nguyên tắc cơ bản trong kinh doanh là – TỔNG SỐ THU – TỔNG SỐ CHI = TIỀN LỜI
Những kiến thức về kinh doanh hay đầu tư có đầy dẫy trên mạng và ở trong trường cũng có dạy, ở đây tôi chỉ muốn nói với các bạn là, khi các bạn muốn làm chuyện gì đó thì phải tìm hiểu và tính toán. Nếu mức độ rủi ro và lợi ích mình có thể chấp nhận được thì thực hiện nó. Kiến thức càng nhiều, phân tích kỹ càng thì xác xuất thành công sẽ rất cao. HÃY NHỚ RẰNG – MỌI CHUYỆN CẦN PHẢI CÓ KẾ HOẠCH VÀ THỜI GIAN ĐỂ THỰC HIỆN – đòi hỏi mình phải có quyết tâm và nghị lực để thực hiên kế hoạch mình đã vạch ra, không có chuyện 1 bước lên tới mây
Ghi chú:
1 – Private lender là những người có dư tiền, thay vì đầu tư vào chứng khoán hay các quỷ đầu tư với nhiều rủi ro, họ thành lập tổ chức cho vay với tiền lời cao từ 10% tới 20%. Private lender dành cho những ai muốn mượn tiền và có ngay, không phải qua các thủ tục rườm rà và mất nhiều thời gian như các ngân hang. Ví dụ: Khi tôi đi mua nhà bi phát mãi, đương nhiên là chủ bán rẻ hơn giá thị trường, và phần nhiều là nhà phải sửa chữa (những loại nhà này ngân hàng thường không cho mượn vì không đủ tiêu chuẩn để ở) và phải trả tiên mặt (CASH).
2 – FORECLOSURE PROPERTY là những bất động sản bị phát mãi. Ngân hàng phát mãi rồi giao lại cho FHA hay VA và chính phủ rao bán. 99% những loại nhà foreclosure cần phải đuợc sửa chữa. Người mua với giá rẻ rồi bỏ tiền và công sức ra sau đó bán lại kiếm lới. Các bạn xem các show trên TV như: Fixer –Upper; The Brothers; HGTV v.v sẽ hiểu them MUA NHÀ rồi sửa nó như thế nào. Những loại nhà này tôi KHÔNG MUA vì
A – Tín dụng cần thời gian để tạo nó. Bắng cách mượn số nhỏ và trả đúng hẹn, theo thời gian tăng dần lên.
B – Khả năng trả nợ, thì dựa trên thu nhập và tín dụng. Thu nhập cao + tín dụng tốt thi ngân hàng sẽ đánh cao và sẽ cho mươn tiền.
4 – BUYING/ PURCHASING POWER nghĩa là khả năng mua của mình. Múc tín dụng càng cao thì bạn có thể mua bán với con số lớn hơn
IV – LEVERAGE BANK’S MONEY
Đọc tới đây, bạn nào còn chưa hiểu thì tôi cho thêm 1 vi dụ nữa
*** Giả sư bạn có 1 thẻ tín dụng với credit line là $3000 (BUYING POWER) của bạn chỉ nằm trong khoảng $3000 mà thôi), bạn tới bất kỳ 1 USED car dealer nào của người Việt hay Mỹ, bạn thương lương với họ như vầy: Tôi muốn mua xe cũ ở chỗ bán đấu giá, và sẵng sang trả thù lao cho họ từ $300 - $700 tùy theo chiếc xe mua rẻ hay cao. Tôi chắc chắn sẽ có người chịu làm. Chỗ đấu giá xe nhân CASH – BANK CHECK – CREDIT CARD. Bạn dung credit card trả thì có nghĩa là bạn đã xài tiền của ngân hàng.
Trường hợp của con gái tôi, sau bao nhiêu năm chuẩn bị và tạo tín dụng và BUYING POWER của n1o là
BUYING POWER = ASSET [(Credit line = $260,000) + (Taxable income = $325,000) + Real estate (2.6 M)] – LIABILITY ($910,000) = $4,000,000.00 (4 triệu).
V – LỜI CUỐI
“TAKE THE ACTION TO MAKE YOUR DREAM BECOME A REALITY” Hãy thực hiện nó để biến giấc mơ của bạn thành hiện thực.
DON’T – đừng hỏi tôi nhưng câu hỏi dư thừa. Vậy những câu hỏi nào là dư thừa
Vi dụ 1: Mua xe loại nào thì có lời? --- Hãy vào các trang web như www.craiglist.com xem mụa bán xe cũ sẽ biết các tư nhân và dealer bán những loại xe gì, và giá bao nhiêu rồi tư đi mua về bán lại
VD 2: Tôi mới qua MỸ, có hứng thú mua nhà cũ, cần đucợ tư vấn them. DƯ THÙA và mất thời gian vì.
Thông tin trên mạng đầy dẫy, các show TV cũng chiếu mỗi ngày. Cách hay nhất để học hỏi là xin làm thợ học nghề trong ngành xây dựng, chịu khó làm và học hỏi 1 thời gian thì sẽ biết 1 căn nhà ở Mỹ sẽ cần những.
VD 3: Mượn tiền ngân hàng cần nhung thủ tục gì? DƯ thừa, tới ngân hàng hỏi trực tiếp họ
VD 4: Tôi xem căn nhà này, và thợ cho giá khác nhau, sửa chữa cũng khác nhau, vậy mua giá bao nhiêu, và phải chi bao nhiêu để bán có lời cao nhất? GOOD QUESTION. Chụp hình càng nhiều, càng chi tiết càng tốt và tối sẽ cho biết CẦN PHẢI LÀM NHUNG GÌ – BAO NHIÊU TIỀN – Mua bao nhiêu bán bao nhiêu
Bất cứ ai cũng làm đuợc kể cả du học sinh đang du học ở Mỹ
Chúc các bạn thành công
Bài viết này, mục tiêu là chia sẻ cho các bạn trẻ và các em du học sinh và những ai có “Tham vong” muốn gầy dựng dự nghiệp của mình ở nước Mỹ. Câu chuyện thật của con gái tôi., có thực hiện được hay không là do sự quyết tâm của mỗi người.
I - Kế hoạch & Thời gian (Planning & Timeline)
- 2011 năm cuối của high school (năm 17 tuổi)– xin thẻ đầu tiên của Discover (student credit card) để tạo tín dụng và Discover Card cho credit limit $1000. (Bố xài trong 1 tháng thẻ bị đầy 3 tới 5 lần. Nghĩa là bố xài dùm thẻ bị đầy rồi trả hết, lại xài đầy nữa trong 1 tháng để cho ngân hang thấy được “thói quen xài tiền và khả năng trả nợ - Spending behavior & payment ability”. Sau 6 tháng Discover tang credit limit lên $2500
- 2011 tới June/2013 tiếp tục tạo tín dụng cho tới tháng 6 2013, thì bảo lưu học bạ để đi làm internship cho Amazon (nghỉ 2 kỳ học 6 tháng để đi làm thực tập cho Amazon). Tới thời điểm này tổng mức tín dụng đã lên tới $25000 (total credit line increase to $25,000)
- Project # 1 - 1/2013 cùng mẹ mua căn nhà bị phát mãi đầu tiên với giá $143000 (3.5% interest - Zero down & FHA paid all closing cost = Không bỏ ra 1 đồng và mọi chi phí liên quan đến việc mua nhà do FHA (Federal Housing Authority) trả hết. Tiền trả hang tháng là $1100 (mortgage payment & property tax + insurance). Cho thuê $1600/ tháng. Net rental income $500/ month.
- 1/2014 trở lại trường tiếp tục học và ra trường tháng 6/2014, (nghỉ 2 tháng đi du lịch), tháng 8/2014 làm cho Amazon.
- Project # 2 Tháng 6/2014 cùng bạn bè mua căn thứ 2 và bị lỗ $-7000
- Project # 3- Tháng 3/2016 mượn equity line của bank of America $97,000 để mua căn nhà “Foreclosure” thứ 3 và lời được $37,00 (trong 4 tháng)
- Project # 4 - Tháng 3/2017 mượn $300,000 của private lender (tổ chức cho vay tư nhân) + $100,000 của BECU mua căn thứ 4. Lời được $167,000 + 7 lot đất (Mỗi miếng đất trị giá $150,000 theo thời giá của 2017)
- Project # 5 - 11/2017 mua 6 lot đất giá $175,000
- Project # 6 - 12/2017 mua căn thứ 5 – giá $140,000 bán lại lời $15,000 (double escrow)
- Project # 7 - 1/2018 mua căn thứ 6 với giá $360,000 – 1 căn nhà và đất sẽ chia ra đuợc 4 lot - Dự tính mượn ngân hang $700,000. Kế hoạch dự tính tới cuối 2018 sẽ làm xong dự án này và ước tính sẽ lời $900,000 (Với điều kiên thị trường địa ốc Seattle không giao động nhiều +- 10%)
- Project # 8 - 2/2018 căn thứ 7 – Vừa ký mua xong $345,000. 1 căn nhà và đất có thể chia thêm được 6 lots nữa. Dự tính 2019 sẽ xong dự án này và ước tính sẽ lời đucợ $1.2 triệu.
- 5/2018 khởi công xây dung 6 căn nhà (Project # 5)
25% stock – 10% retirement plan – 50% real estate – 15% cash saving
Tài sản dầu tư được chia ra như ở trên. Mỗi người có kế hoạch đầu tư và chia đầu tư ra như thế nào là tùy theo suy nghĩ của mỗi cá nhân. Thị trường địa ốc ở Seattle đang nóng, cho nên con gái tôi bỏ 50% vào đầu tư địa ốc.
Nguyên tắc cơ bản trong kinh doanh là – TỔNG SỐ THU – TỔNG SỐ CHI = TIỀN LỜI
Những kiến thức về kinh doanh hay đầu tư có đầy dẫy trên mạng và ở trong trường cũng có dạy, ở đây tôi chỉ muốn nói với các bạn là, khi các bạn muốn làm chuyện gì đó thì phải tìm hiểu và tính toán. Nếu mức độ rủi ro và lợi ích mình có thể chấp nhận được thì thực hiện nó. Kiến thức càng nhiều, phân tích kỹ càng thì xác xuất thành công sẽ rất cao. HÃY NHỚ RẰNG – MỌI CHUYỆN CẦN PHẢI CÓ KẾ HOẠCH VÀ THỜI GIAN ĐỂ THỰC HIỆN – đòi hỏi mình phải có quyết tâm và nghị lực để thực hiên kế hoạch mình đã vạch ra, không có chuyện 1 bước lên tới mây
Ghi chú:
1 – Private lender là những người có dư tiền, thay vì đầu tư vào chứng khoán hay các quỷ đầu tư với nhiều rủi ro, họ thành lập tổ chức cho vay với tiền lời cao từ 10% tới 20%. Private lender dành cho những ai muốn mượn tiền và có ngay, không phải qua các thủ tục rườm rà và mất nhiều thời gian như các ngân hang. Ví dụ: Khi tôi đi mua nhà bi phát mãi, đương nhiên là chủ bán rẻ hơn giá thị trường, và phần nhiều là nhà phải sửa chữa (những loại nhà này ngân hàng thường không cho mượn vì không đủ tiêu chuẩn để ở) và phải trả tiên mặt (CASH).
2 – FORECLOSURE PROPERTY là những bất động sản bị phát mãi. Ngân hàng phát mãi rồi giao lại cho FHA hay VA và chính phủ rao bán. 99% những loại nhà foreclosure cần phải đuợc sửa chữa. Người mua với giá rẻ rồi bỏ tiền và công sức ra sau đó bán lại kiếm lới. Các bạn xem các show trên TV như: Fixer –Upper; The Brothers; HGTV v.v sẽ hiểu them MUA NHÀ rồi sửa nó như thế nào. Những loại nhà này tôi KHÔNG MUA vì
- Có rất nhiều người dư tiền hoặc chập chững bước vào nghề, họ muốn làm để kiếm thêm. Cho nên nhiều người tranh giành thì giá mua sẽ cao hơn, cho nên sẽ lời không nhiều. Trung bình 1 căn lới từ $30,000 tới $60,000
- Nhà foreclosure hiện nay ngân hàng phải giao lại cho VA (Veteran Affair Department) vì nợ mua nhà (Mortgage) là do VA bảo đảm cho ngân hàng, cho nên bank phải giao lại cho VA để lấy đủ tiền con nợ thiếu. VA có những yêu cầu gắt gao cho chủ mới, và thường thi rao bán giá cao hơn nhưng năm 2009 - 2014
- Tôi chỉ mua, nhưng căn nhà mà không ai dám đụng tới, và phải có tiềm năng cao. Những loại nhà này đòi hỏi phải bỏ nhiều công sức mới có kết quả tốt, đương nhiên lời sẽ nhiều hơn
A – Tín dụng cần thời gian để tạo nó. Bắng cách mượn số nhỏ và trả đúng hẹn, theo thời gian tăng dần lên.
B – Khả năng trả nợ, thì dựa trên thu nhập và tín dụng. Thu nhập cao + tín dụng tốt thi ngân hàng sẽ đánh cao và sẽ cho mươn tiền.
4 – BUYING/ PURCHASING POWER nghĩa là khả năng mua của mình. Múc tín dụng càng cao thì bạn có thể mua bán với con số lớn hơn
IV – LEVERAGE BANK’S MONEY
Đọc tới đây, bạn nào còn chưa hiểu thì tôi cho thêm 1 vi dụ nữa
*** Giả sư bạn có 1 thẻ tín dụng với credit line là $3000 (BUYING POWER) của bạn chỉ nằm trong khoảng $3000 mà thôi), bạn tới bất kỳ 1 USED car dealer nào của người Việt hay Mỹ, bạn thương lương với họ như vầy: Tôi muốn mua xe cũ ở chỗ bán đấu giá, và sẵng sang trả thù lao cho họ từ $300 - $700 tùy theo chiếc xe mua rẻ hay cao. Tôi chắc chắn sẽ có người chịu làm. Chỗ đấu giá xe nhân CASH – BANK CHECK – CREDIT CARD. Bạn dung credit card trả thì có nghĩa là bạn đã xài tiền của ngân hàng.
Trường hợp của con gái tôi, sau bao nhiêu năm chuẩn bị và tạo tín dụng và BUYING POWER của n1o là
BUYING POWER = ASSET [(Credit line = $260,000) + (Taxable income = $325,000) + Real estate (2.6 M)] – LIABILITY ($910,000) = $4,000,000.00 (4 triệu).
V – LỜI CUỐI
“TAKE THE ACTION TO MAKE YOUR DREAM BECOME A REALITY” Hãy thực hiện nó để biến giấc mơ của bạn thành hiện thực.
DON’T – đừng hỏi tôi nhưng câu hỏi dư thừa. Vậy những câu hỏi nào là dư thừa
Vi dụ 1: Mua xe loại nào thì có lời? --- Hãy vào các trang web như www.craiglist.com xem mụa bán xe cũ sẽ biết các tư nhân và dealer bán những loại xe gì, và giá bao nhiêu rồi tư đi mua về bán lại
VD 2: Tôi mới qua MỸ, có hứng thú mua nhà cũ, cần đucợ tư vấn them. DƯ THÙA và mất thời gian vì.
Thông tin trên mạng đầy dẫy, các show TV cũng chiếu mỗi ngày. Cách hay nhất để học hỏi là xin làm thợ học nghề trong ngành xây dựng, chịu khó làm và học hỏi 1 thời gian thì sẽ biết 1 căn nhà ở Mỹ sẽ cần những.
VD 3: Mượn tiền ngân hàng cần nhung thủ tục gì? DƯ thừa, tới ngân hàng hỏi trực tiếp họ
VD 4: Tôi xem căn nhà này, và thợ cho giá khác nhau, sửa chữa cũng khác nhau, vậy mua giá bao nhiêu, và phải chi bao nhiêu để bán có lời cao nhất? GOOD QUESTION. Chụp hình càng nhiều, càng chi tiết càng tốt và tối sẽ cho biết CẦN PHẢI LÀM NHUNG GÌ – BAO NHIÊU TIỀN – Mua bao nhiêu bán bao nhiêu
Bất cứ ai cũng làm đuợc kể cả du học sinh đang du học ở Mỹ
Chúc các bạn thành công