Ðề: Hủy hợp đồng thuê apartment
Cháu còn rất trẻ. Mới 22 tuổi, qua Mỹ chưa được bao lâu, nay quyết định về Việt Nam sống, không trở lại Mỹ nữa, vì lý do gì thì tôi cũng có thể đoán ra. Cho dù là vì lý do gì, tôi khuyên cháu hãy xin cái "Re-entry Permit", để sau này cháu có đổi ý, cháu có thể hợp pháp trở lại Mỹ.
Trở lại chuyện huỷ hợp đồng thuê nhà. Người quản lý apartment, theo yêu cầu xin huỷ hợp đồng của cháu tính ra cháu phải trả $3870, có thể cháu không nói rõ ràng muốn huỷ và bồi thường hợp đồng từ tháng nào, nên họ tính $675/ tháng x 5 tháng + $500 tiền clean-up & các chi phí khác. ($675 x 5) + $500= $3875
1 - Cháu không trả tiền nhà, không bồi thường gì hết, không ai bắt cháu bỏ tù, nhưng số tiền bị thiệt hại trên, chủ nhà có thể nhờ các công ty đòi nợ (Collection) đòi dùm, và tụi collection sẽ báo cáo với các công ty lưu trữ hồ sơ tín dụng (credit file). Điểm xấu này sẽ nằm trong credit file của cháu 7 năm. Cháu về Việt Nam không trở lại Mỹ nữa thì tín dụng có xấu cỡ nào cũng không ảnh hưởng tới cháu. Nhưng, sau này cháu đổi ý, muốn quay lại Mỹ sinh sống thì điểm tín dụng xấu này sẽ đi theo cháu, và hiện nay có nhiều công ty sẽ không mướn những người bị bad credit. (Back ground check) Tuổi trẻ sẽ có những quyết định thiếu suy nghĩ, tôi khuyên cháu làm chuyện gì cũng nên chừa cho mình một lối thoát.
2 - Muốn huỷ hợp đồng thuê nhà cháu hãy làm theo cách này:
- Gởi thư bằng "Certified mail" tới cho chủ nhà hay người đại diện cho chủ nhà, thông báo cho họ biết ý định muốn huỷ hợp đồng của cháu. (Certified letter of intent to terminate a lease agreement due to extreme financial hardship". Nội dung ngắn gọn trình bày cho chủ nhà biết, cháu bị mất việc làm, không có khả năng trả tiền nhà nữa, phải dọn về ở với cha mẹ. Đồng thời cũng thông báo và xin phép chủ nhà cho mình tìm người thuê lại căn hộ mình đang ở, theo điều khoản "Sublet" trong bản hợp đồng.
- Đăng báo cho thuê nhà - Craiglist hay những website rao vặt địa phương (Seeking tenant to take over apartment lease) đăng liên tục, cho đến khi có người chịu mướn, hay chủ nhà kiếm được người khác thay thế cháu, thì cháu dọn ra. Nếu không có ai mướn thì thông báo bằng "certified mail" cho chủ nhà biết là mình đã cố gắng kiếm người thay thế (nếu cháu thấy có người mới dọn vào ở trong apartment đó, và chủ nhà không cho người mới vào ở căn hộ cháu đang ở, thì cháu gởi thơ thông báo cho chủ nhà biết là chủ nhà đã không chịu hợp tác với cháu. Theo chương 92 (92.016) (B)(C) của luật "Người thuê và chủ nhà" bang Texas, cháu có quyền huỷ hợp đồng mà không cần bồi thường. Cháu có thể dọn ra trong 1 tuần.
- Khi cháu dọn ra, cháu cần phải dọn dẹp sạch sẽ căn hộ, để chủ nhà có thể cho người khác mướn liền, không phải thuê người dọn lại. Nếu họ phải làm sạch sẽ lại thì cháu sẽ phải trả tiền này, chủ nhà sẽ trừ tiền deposit của cháu.
Căn hộ cháu thuê là 2 phòng, như vậy có nghĩa là ngoài cháu ra, còn người khác nữa. Nếu trong hợp đồng có tên người khác, chủ nhà không đòi cháu được sẽ đòi người kia hay tất cả những người có tên ở trong căn hộ, cho dù họ không ký hợp đồng. (Luật thuê nhà ở bang Texas cho phép 3 người lớn ở một phòng, nghĩa là cháu thuê 2 phòng thì có quyền ở 6 người lớn)
Trong bài trước, tôi nói huỷ hợp đồng thuê nhà rất là dễ dàng, có lẽ nó chỉ dễ đối với tôi, vì tôi đã giúp rất nhiều du học sinh huỷ hợp đồng rồi. Các bạn là người mới tới Mỹ định cư, còn nhiều bỡ ngỡ, ngoài trường hợp của người hỏi, có thể trong các bạn sẽ gặp trường hợp phải huỷ hợp đồng sớm hơn thời hạn, thì hãy theo cách trên mà thực hiện. Đặc biệt là các bạn đang và sẽ tới những nơi có giá thuê nhà cao như: San Jose, San Francisco, New York v.v.,
