Người bảo lãnh bị trục xuất khỏi nhà! Gấp! Gấp

luckyman · 12/4/12

Các anh/chị trên diễn đàn làm ơn giúp nhà mình gấp với, nhà mình đang gặp một tình trạng tồi tệ quá!

Bà mình hiện đang ở một mình bên Mỹ, bang Washington, mà bà lại lớn tuổi và không rành tiếng Anh nên không biết xử lý trường hợp này như thế nào, cụ thể là:

Ông mình mất để lại di chúc cho bà mình được tiếp tục ở trong nhà đến khi chết, nhưng bà phải đóng thuế nhà đầy đủ và không được rời căn nhà này quá 60 ngày, nếu không thì sẽ phải trả căn nhà lại cho con riêng của ông nội (mình tạm gọi là cô A).

Tiền thuế nhà là khoảng 4000/năm, lương hưu bà mình lãnh khoảng 1300/tháng nhưng bà không biết đóng thuế nên đã để nợ thuế nhà khoảng 1 năm rưỡi (ngày gần nhất mà ông nội mình - khi còn sống - đóng thuế là 22/04/2010).

Nay cô A kiện bà mình đòi căn nhà và trục xuất bà ra khỏi nhà vì bà mình không đóng thuế nhà đầy đủ theo di chúc. Cô A gửi cho bà mình 1 Summons, complaint va order setting case schedule nhưng bà mình không hồi âm (vì bà mình đâu biết tiếng Anh đâu). Nhờ người quen giúp đỡ nên mình có được một bản "Order setting case schedule" của toà (nơi cô A kiện bà mình) gửi cho bà mình, trong đó ghi là:
- Confirmation of service: 3/21/2012
- Confirmation of Joinder of Parties, Claims and Defenses: 6/20/2012
.....
- Trial 2/20/2013

Trong schedule này cũng không thông báo địa điểm và giờ gặp cụ thể, nên mình nhờ người quen gọi điện cho toà hỏi thì được biết là toà chỉ gửi thông báo cho biết, khi nào xét xử thì sẽ có lệnh triệu tập sau. Đinh ninh là vậy nên bà mình cũng không thuê luật sư (với lại cũng không đủ tiền thuê luật sư nữa) và tưởng rằng đến ngày 2/20/2013 mới xử, lúc đó có lẽ nhà mình ở VN đã qua Mỹ rồi.

Nay luật sư của con riêng ông nội mình gửi email thông báo gián tiếp (qua người quen của bà) cho bà mình, nội dung là đề nghị bà mình phải ra khỏi nhà trước 22/04/2012 vì không đóng thuế nhà, nếu không sheriff sẽ tới trục xuất.

Trường hợp này bà mình phải làm sao đây anh/chị? Bà mình có bị trục xuất ra khỏi nhà không, dù toà chưa xử?

ziz · 12/4/12

Ðề: Người bảo lãnh bị trục xuất khỏi nhà! Gấp! Gấp

Mong các bác ở hải ngoại rành về luật pháp Hoa Kỳ bớt chút thời gian tư vấn giúp trường hợp của luckyman . Thanks .

luckyman · 12/4/12

Ðề: Người bảo lãnh bị trục xuất khỏi nhà! Gấp! Gấp

ziz nói:

Cảm ơn bạn ziz rất nhiều! Mong rằng anh/chị nào rành luật giúp mình gấp với, gần đến hạn bà mình phải ra khỏi nhà rồi!

Mi@Fa · 12/4/12

Ðề: Người bảo lãnh bị trục xuất khỏi nhà! Gấp! Gấp

luckyman nói:

Anh vha làm ơn ra tay cho ý kiến dùm.

vha08 · 12/4/12

Ðề: Người bảo lãnh bị trục xuất khỏi nhà! Gấp! Gấp

email: vha08@yahoo.com và gởi những giấy tờ dứoi đây cho tôi

1 - Trên cái Summon có ghi "Case Number"
2 - Địa chỉ nhà (Căn nhà mà ông bạn để lại cho vợ)
3 - Tên ngừơi nguyên cáo và bị cáo
4 - Tờ di chúc
5 - Giấy hôn thú nếu có (không có giấy hôn thú thì cho biết 2 ngừoi sống chung bao lâu rồi)
6 - Hai ngừoi có con chung hay không?

Nguyên cáo là cô A, chỉ tốn tiền luật sư vô ích và mất thời gian thôi, không có lấy đựoc căn nhà đâu. Yên tâm đi, cô A mà muốn có nhà thì bỏ tiền ra mà mua.

- Bị cáo cũng chưa cần phải mứon luật sư làm gì, khi nào ngừoi thẩm phán (Magistrate) hẹn ngày "Pre-trial" (ngày đôi bên dự phiên toà điều trần) lúc mới quyết định là mứon luật sư hay yêu cầu toà chỉ định ngừoi luật sư miễn phí.

- Property tax hay thuế thổ trạch, ở bang Washington không đóng 2 -3 năm là chuyện thừơng. Ngừoi chủ nhà không đóng thuế thì county tới một thời gian nào đó (3 - 5 năm) sẽ mang căn nhà ra đấu giá (Tax Lien Sale), tuy nhiên tuỳ theo luật của mỗi county (quận) ngừoi chủ cũ sẽ có khoảng thời gian từ 2 - 3 năm để chuộc nhà lại. Tóm lại nguyên cáo, cô A lấy cớ ngừoi chủ nhà không đóng thuế thổ trạch, muốn lấy lại căn nhà theo tờ di chúc, thì chờ kiếp sau.

- Giả sử bị cáo không có giấy kết hôn, tuy tiểu bang Washington không công nhân cư dân tiểu bang sống theo "Common Law Marriage", nhưng lại công nhận common law của tiểu bang khác, và cũng công nhận "Marriage-like" relationship (sống chung như vợ chồng), cho nên theo luật của tiểu bang Washington, cho dù không có tờ di chúc thì căn nhà và chiếc xe sẽ chia cho ngừoi phối ngẫu còn sống (Survivor spouse), cộng các thứ khác là 50% kể cả nợ, còn lại mới chia cho con cái trực thuộc, rồi mới tới con riêng.

- Mặc dù tờ di chúc có ghi là bà của bạn không đựoc rời căn nhà quá 60 ngày. Điều kiện này của tờ di chúc là vô lý & vô nghĩa. Ngừoi luật sư khi soạn tờ di chúc là theo yêu cầu của thân chủ, không có rãnh mà giải thích các điều vô lý. Nếu tôi đựoc đọc tờ di chúc, chắc chắn tôi sẽ tìm ra nhiều khe hở, để bà của bạn muốn bán nhà hay muốn về Việt Nam chơi cả năm, cô A này cũng không làm gì đựoc.

Nếu thời gian cho phép, tôi có thể làm thông dịch viên cho bà của bạn vào ngày 'Pre-trial'.

quaidan · 13/4/12

Ðề: Người bảo lãnh bị trục xuất khỏi nhà! Gấp! Gấp

luckyman nói:

Hi Luckyman,

Khi chưa có phán quyết của tòa án thì không có ai có quyền "trục xuất" bà của bạn ra khỏi căn nhà đang ở. Nếu có bất kỳ vấn đề gì thì tòa án sẽ gửi thư thông báo cho bà của bạn, gia đình hãy yên tâm.

Sẽ không an toàn nếu gia đình cung cấp thông tin hoặc giấy tờ cho bất kỳ ai mà không có sự đảm bảo của pháp luật.

Bà của bạn cần phải được tư vấn về mặt pháp lý. Với điều kiện của Bà, nên chọn một tổ chức chuyên nghiệp, miễn phí và có tư cách pháp lý để được hỗ trợ.

Bà của bạn ở thành phố nào của bang Washington? Thử gọi đến số điện thoại sau đây: 1-888-201-1014 hoặc số này 1-888-387-7111 để tìm sự giúp đỡ.

Đây là trang web liên quan có số điện thoại trên: http://nwjustice.org/get-help-vietnamese

Có vấn đề gì trục trặc bạn hãy post lên đây để diễn đàn góp ý kiến nhé.

Chúc gia đình bạn nhiều may mắn.

philboy1952 · 13/4/12

Ðề: Người bảo lãnh bị trục xuất khỏi nhà! Gấp! Gấp

Bài trả lời của Quaidan tôi đồng ý hoàn toàn .
Chỉ có những người chuyên môn và có môn bài về tư pháp mới có thẩm quyền nói chuyện trước Toà Án .
Những lời khuyên của quaidan bạn hãy làm theo ..

Mi@Fa · 13/4/12

Ðề: Người bảo lãnh bị trục xuất khỏi nhà! Gấp! Gấp

quaidan nói:

Hi Luckyman,

Khi chưa có phán quyết của tòa án thì không có ai có quyền "trục xuất" bà của bạn ra khỏi căn nhà đang ở. Nếu có bất kỳ vấn đề gì thì tòa án sẽ gửi thư thông báo cho bà của bạn, gia đình hãy yên tâm.

Sẽ không an toàn nếu gia đình cung cấp thông tin hoặc giấy tờ cho bất kỳ ai mà không có sự đảm bảo của pháp luật.

Bà của bạn cần phải được tư vấn về mặt pháp lý. Với điều kiện của Bà, nên chọn một tổ chức chuyên nghiệp, miễn phí và có tư cách pháp lý để được hỗ trợ.

Bà của bạn ở thành phố nào của bang Washington? Thử gọi đến số điện thoại sau đây: 1-888-201-1014 hoặc số này 1-888-387-7111 để tìm sự giúp đỡ.

Đây là trang web liên quan có số điện thoại trên: http://nwjustice.org/get-help-vietnamese

Có vấn đề gì trục trặc bạn hãy post lên đây để diễn đàn góp ý kiến nhé.

Chúc gia đình bạn nhiều may mắn.

Vấn đề là bà không biết tiếng Anh.

philboy1952 · 13/4/12

Ðề: Người bảo lãnh bị trục xuất khỏi nhà! Gấp! Gấp

Người thừa kế của căn nhà không bao giờ bị mất nhà vì lý do thiếu thuế nhà nước ,nếu trễ thì chỉ bị đóng phạt thêm cộng với số thuế hàng năm .Không ai ngu mà để căn nhà đó mang ra Đâú giá (ngoại trừ người đó muốn bỏ căn nhà đó).
Quyền trục xuất người thừa kế ra khỏi căn nhà mình đang ở chỉ có hiệu lực khi có án lịnh của Toà án ,không một người Sheriff nào dám trục xuất khi người này có quyền trú ngụ ngay trong căn nhà mình đang thừa kế..
Còn cái cô A gì đó sẽ không được hưởng cái gì trong căn nhà đó ,nếu bà cụ này viết di chúc lại cho một người khác .
Tốt nhất là bà cụ hãy đến Tax county nơi trú ngụ đóng thuế đầy đủ cộng thêm tiền phạt là xong hết ,chẳng còn một vụ thưa kiện nào hết .Nhớ đóng thuế đầy đủ hàng năm .

luckyman · 13/4/12

Ðề: Người bảo lãnh bị trục xuất khỏi nhà! Gấp! Gấp

Mình rất cảm động vì sự quan tâm và giúp đỡ nhiệt tình của các anh/chị trên diễn đàn! cảm ơn vha08, quaidan, Mi@Fa, philboy1952, laoquau rất nhiều!

Bà mình ở quận Pierce, hiện thông tin thuế của căn nhà ghi người trả thuế (tax payer name) là Cô A và bà mình, nhưng giấy thuế chỉ chuyển cho cô A, cô A thỉnh thoảng nhắc bà mình đóng thuế nhưng với số tiền lớn vậy bà đâu có tiền đóng liền, sau đó thì ba quên mất, nhà mình mới biết chuyện thuế này không lâu nên cũng không nhắc bà đóng thuế được, giờ số tiền đã lên gần 8000 rồi.

Gia đình mình chỉ cần tòa xét xử (tháng 2/2013), lúc đó gia đình mình đã qua kịp Mỹ để giúp đỡ bà nhưng theo thông tin của luật sư cô A thì tòa đã có lệnh trục xuất (do bà mình không phản hồi summons trong vòng 20 ngày nên tòa ra default judgment rồi), và bà mình phải ra khỏi nhà trước ngày 22 tháng 4 (cô A kiện tòa đòi bà mình rời khỏi nhà 30 ngày sau khi có phán quyết, ngày default judgment hình như là ngày 23/03/12, mình xem trên website của tòa)

Thông tin trên website của tòa:

Pierce County Superior Court Civil
Dept Judge: 10 GAROLD E. JOHNSON
Resolution: 03/23/2012 Closed by Court Order Post-Hrg
Completion: 03/23/2012 Judgment/Order/Decree Filed

Filing Date Filing Access Pages
02/22/2012 CASE INFORMATION COVER SHEET Public 1
02/22/2012 FILING FEE RECEIVED $230.00 Public 0
02/22/2012 ORDER SETTING ORIGINAL CASE SCHEDULE Public 1
02/22/2012 COMPLAINT Public 11
02/22/2012 SUMMONS Public 2
03/06/2012 AFFIDAVIT/DECLARATION OF SERVICE Public 1
03/07/2012 AFFIDAVIT/DECLARATION OF SERVICE Public 1
03/21/2012 CONFIRMATION OF SERVICE Public 1
03/22/2012 MOTION FOR DEFAULT JUDGMENT Public 5
03/23/2012 ORDER OF DEFAULT Public 2
03/23/2012 JUDGMENT AND DECREE QUIETING TITLE Public 3
03/28/2012 CERTIFICATE OF MAILING Public 1

Date Calendar Outcome
03/23/2012 C4 - EXPARTE CALENDAR (Rm. 105 ) Held
Confirmed 11:27 Exparte Action

07/18/2012 DEPT 10 - JUDGE JOHNSON (Rm. 214A) Cancelled/Stricken
Unconfirmed 12:00 Status Conference

02/06/2013 DEPT 10 - JUDGE JOHNSON (Rm. 214A) Cancelled/Stricken
Unconfirmed 12:00 Pretrial Conference

02/20/2013 DEPT 10 - JUDGE JOHNSON (Rm. 214A) Cancelled/Stricken
Confirmed 9:00 Trial

Với thông tin có phải là tòa đã ra lệnh trục xuất chỉ vì bà mình không phản hồi summons trong vòng 20 ngày theo yêu cầu của tòa không anh/chị!

vha08 · 13/4/12

Ðề: Người bảo lãnh bị trục xuất khỏi nhà! Gấp! Gấp

Thông tin chung

1 - Northwest Justice Project (NJP) là một tổ chức bất vụ lợi đựoc sự tài trợ của tiểu bang Washington, tập hợp các ngừoi tình nguyện bao gồm khoảng 100 luật sư, phụ tá pháp lý, thông dịch viên và nhiều ngừoi tình nguyện khác. NJP cung cấp tài liệu mẫu đơn, hướng dẫn những ngừoi có lợi tức thấp trong các vấn đề liên quan tới pháp luật. NHƯNG KHÔNG CÓ ĐẠI DIỆN THÂN CHỦ TRANH CÃI TRỨOC TOÀ DI CHÚC VÀ THỪA KẾ. (Probate Court)

2 - Tham khảo các giấy tờ liên quan, cô A có thể xin lệnh trục xuất từ phòng cảnh sát quận mà không cần phải chờ tranh tụng trước toà.

@luckyman

Tôi không phải là luật sư và cũng không có "môn bài về tư pháp", nhưng tôi có thể cho bạn "Free legal advice" và đồng thời tôi có thể làm thông dịch viên nếu bà của bạn yêu cầu. Làm thông dịch viên thì tôi đựoc chứng nhận "Certified Court Interpreter".

Trở lại câu chuyện của bà bạn, như tôi đã nói ở trên là:

1 - Tóm lựoc câu chuyện để mọi người hiểu rõ

Cô A được người quá cố (LDB) chỉ định trong tờ di chúc là người đại diện cá nhân "Personal Representative" căn nhà của ông.
Người bạn đời (?)của ông LDB, bà LB theo di chúc được phép ở căn nhà suốt đời (Estate for Life hay Life Estate), cho đến khi bà LB qua đời thì chủ quyền sẽ hoàn toàn thuộc về cô A. Với điều kiện bà LB không được bỏ hoang căn nhà "Leave of abandon" quá 60 ngày (không được rời căn nhà này quá 60 ngày là không chính xác), đồng thời bà LB cũng phải bảo trì, trả tiền thuế nhà và bảo hiểm, nếu không thực hiện các điều kiện trong di chúc thì quyền cư ngụ suốt đời trong căn nhà sẽ bị tước bỏ.
Tiền thuế nhà gần 3 năm không đóng, bây giờ đã lên tới gần $12,000 USD, Pierce county đã lên danh sách nhà có khả năng bị bán đấu giá.

2 - Các khe hở trong câu chuyện

Jesse Edward Yarbrough http://www.mywsba.org/default.aspx?tabid=180&dID=1514 luật sư của cô A
Điều 3.3 của tờ di chúc có ghi: Nếu vợ tôi sống hơn tôi 4 tháng, tôi cho bà hết tài sản còn sót lại (Bà cụ vẫn sống tới bây giờ vậy tài sản còn sót lại gồm những gì? Người đại diện cô A có giao cho bà LB những tài sản còn sót lại hay không?
Hai người có đăng ký hôn thú hay không? Tôi chưa có thời gian tìm kiếm. Nếu không có đăng ký vậy bạn bè hay người quen có công nhận họ là vợ chồng hay không. Cô A thực hiện di chúc xem như đã công nhận rồi, chỉ cần thêm 1 người nữa.
Cô A là người quản lý tài sản của người quá cố PHẢI BIẾT và có trách nhiệm xin giảm thuế nhà cho bà LB được đóng theo mức thuế dành cho các vị cao niên. Giấy thuế nhà gởi về nơi cư trú của cô A, mà cô A lại để thuế nhà gần 3 năm không đóng, như vậy chứng minh cô A cố tình gài bà LB vi phạm điều kiện trong di chúc.
Troy Vert là người đưa ra bản ước tính sửa chữa căn nhà, nhưng lại không phải là licensed contractor (Thầu khoán có giấy phép) thì bản ước tính này không có giá trị. Vả lại bản ước tính này không chính xác. Người này theo sự chỉ thị của cô A (hoặc luật sư) cố tình ước tính cao hơn gấp 3 - 4 lần và ghi thêm nhưng mục sửa chữa không cần thiết, nhằm mục đích khiến cho bị cáo không có khả năng chi trả cho việc sửa chữa.

Tóm lại:

Bà của bạn bị trục xuất tương tự như chủ nhà trục xuất người thuê nhà, không phải do án lệnh của quan toà di chúc và thừa kế. Vụ cô A kiện bà cụ, ngày 6 tháng 2 2013 mới Pretrial Conference. Sau ngày này mới biết vụ kiện này do quan toà nào xét xử.

Dưới đây là 2 chuyện tôi có thể làm giúp bà cụ:

1 - Liên lạc với Luật sư Huy, thành viên của Northwest Justice Project, để xin luật sư giúp bà cụ trong việc thương thảo với cô A tạm hoãn lệnh trục xuất "Order to Vacate". Nếu luật sư Huy không có thời gian và NJP chỉ định 1 luật sư Mỹ, và nếu bà cụ đồng ý, tôi sẽ thông dịch cho bà.

2 - Tôi là licensed contractor, vì vậy tôi nghĩ tôi đủ "tư cách pháp lý " để xuống nhà kiểm tra và cho 2 bên bản ước tính.

Về chuyện cô A kiện bà cụ trong việc tranh giành chủ quyền căn nhà, tôi khuyên nên tìm tới một văn phòng luật sư chuyên về di chúc và gia đình. Và luật sư phải là "Trial lawyer" không có mướn "Litigator". Tên Jesse E. Yarbrough chỉ là litigator, cho nên nếu phải tranh cãi trước toà, cô A sẽ phải mướn thêm Trial Lawyer nữa. Chắc chắn cô A sẽ tốn cả trăm ngàn.

luckyman · 13/4/12

Ðề: Người bảo lãnh bị trục xuất khỏi nhà! Gấp! Gấp

Chào chú vha08,

Được sự giúp đỡ nhiệt tình của chú thật sự là rất may mắn cho cháu và gia đình!

Cháu xin bổ sung thêm một số thông tin liên quan mà cháu biết:

1. Bà cháu có đăng ký kết hôn chính thức (có giấy hôn thú nhưng cháu ko sẵn có giấy này) vào tháng 4 năm 1994, di chúc lập năm 2006, ông cháu mất năm 2010.

2. Theo thông tin trên Website của Tòa án Washington mà cháu tìm hiểu được thì Tòa đã ra bản án mặc định (default judgment) vào ngày 23/03/2012 (nhưng bà cháu và cháu không biết nội dung của phán quyết này là gì vì luật sư của cô A không cung cấp) và phiên tòa dự kiến ngày 6 tháng 2 năm 2013 đã bị hủy do bà cháu không phản hồi bằng văn bản Summons của luật sư cô A trong vòng 20 ngày.

(02/06/2013 DEPT 10 - JUDGE JOHNSON (Rm. 214A) Cancelled/Stricken)

3. Bà cháu hiện đã 75 tuổi, không rành tiếng Anh và thu nhập thấp (thu nhập hiện tại chỉ đủ sống) nên việc tìm đến văn phòng luật sư về luật thừa kế và di chúc là hầu như không thể.

4. Trong di chúc, việc sửa chữa nhà là không bắt buộc mà do bà cháu xem xét thấy cần thiết thì làm ("...and such repairs as my wife deems prudent and advisable).

Còn một vài điểm cháu chưa rõ ý chú, mong chú giải thích thêm giúp cháu:

1. "Bà của bạn bị trục xuất tương tự như chủ nhà trục xuất người thuê nhà, không phải do án lệnh của quan toà di chúc và thừa kế." - Tại sao lại trục suất như người thuê nhà? Trường hợp này thì khác như thế nào so với lệnh của tòa? Sheriff có phải thông báo trước 5 ngày không hay cứ đến ngày là đuổi đi?

2. Ở Mỹ, chỉ cần bị đơn không trả lời Summons trong vòng 20 ngày (dù bị đơn có cao tuổi, không biết tiếng Anh) thì nguyên đơn đương nhiên thắng kiện? Vậy biết bao người Mỹ dễ dàng bị tước đoạt tài sản của mình mà không hề hay biết sao chú?

3. Có cách nào liên hệ với Sở thuế để xin miễn giảm thuế cho bà cháu, vì bà cháu đã lớn tuổi và neo đơn?

4. Theo như cháu biết thì ở Mỹ, vợ chồng chính thức lấy nhau (có hôn thú) hơn 10 năm thì người vợ/chồng được hưởng 50% tài sản của người phối ngẫu (dù là tài sản có trước khi kết hôn thí dụ như căn nhà). Vậy có lẽ di chúc bản thân đã không hợp pháp?

Mong chú dành thêm chút thời gian giúp cháu liên lạc với luật sư Huy để trì hoãn việc trục xuất bà cháu vào ngày 22 tháng 4 tới. .

Một lần nữa, cho phép cháu cảm ơn chú đã quan tâm giúp đỡ gia đình cháu!

quaidan · 14/4/12

Ðề: Người bảo lãnh bị trục xuất khỏi nhà! Gấp! Gấp

Hi Luckyman,

Theo những thông tin mà bạn vừa đưa lên thì Bà của bạn là 01 trong 02 người có các quyền và nghĩa vụ liên quan trong tờ di chúc mà Ông của bạn để lại. Do đó, không thể xem Bà của bạn như một người thuê nhà.

Theo tôi hiểu, Bà của bạn không có quyền sở hữu căn nhà trên nhưng có quyền cư ngụ suốt đời trong căn nhà đó với điều kiện là phải thực hiện các nghĩa vụ liên quan đến căn nhà được ghi cụ thể trong tờ di chúc. Và cô A thì không có quyền sử dụng cũng như các quyết định khác liên quan căn nhà nói trên một khi Bà của bạn còn trú ngụ tại đó.

Chúng ta cũng đều biết, muốn tước bỏ quyền cư ngụ của Bà thì tòa án sẽ là người phán quyết chớ không phải luật sư. Và, trước khi ra bất kỳ một quyết định nào thì tòa án buộc phải liên lạc và thông báo cho Bà của bạn.

Việc "cô A thỉnh thoảng nhắc bà mình đóng thuế" nhưng Bà "quên mất" là bằng chứng để cô A kiện Bà ra trước tòa và yêu cầu tòa tước bỏ "quyền cư ngụ" của Bà. Tòa đã xử chưa? Đã ra một quyết định nào chưa?

Cái mà bạn không đề cập tới là Bà của bạn đã nhận được lá thư nào từ tòa án chưa? nhận mấy lần và có phúc đáp không?

Nếu thật sự Bà của bạn chưa nhận được một thông báo nào từ tòa án thì không đáng lo ngại lắm.

Còn nếu Bà của bạn có nhận được thông báo của tòa án mà không chịu phúc đáp cho họ thì chính Bà đã lại gây khó khăn cho bà thêm một lần nữa trong việc tranh chấp này. Tòa án cũng có thể ra một quyết định nào đó bất lợi cho Bà khi Bà vắng mặt trong một phiên xử mà họ đã ấn định và thông báo cho Bà biết, Bà sẽ được cấp một bản quyết định đó. Bà của bạn đã nhận được một văn bản nào từ tòa án chưa?

Đây là vấn đề phức tạp liên quan đến luật pháp, trong khi đó còn nhiều thông tin chưa được rõ ràng. Anh chị em trên diễn đàn chỉ có thể góp vài ý kiến nhỏ, khó có thể làm được gì hơn tốt. Gia đình nên chủ động liên lạc với tổ chức Northwest Justice Project mà tôi đã giới thiệu ở trên để được giúp đỡ nhiều hơn, bảo đảm hơn, chính xác hơn, an toàn hơn. Bà của bạn cần phải liên lạc ngay với họ, và bạn đừng lo, họ có nhiều thông dịch viên cũng như có nhiều luật sư có kinh nghiệm liên quan đến vấn đề này để giúp Bà, hoặc thông qua họ Bà sẽ được giới thiệu đến những tổ chức khác tốt hơn.

Tôi tin rằng Bà của bạn có đủ khả năng nói vài câu đơn giản bằng tiếng Anh: I am an old women. I can not speak English. I speak Vietnamese. Please, help me. Hoặc nhờ ai đó, hay chính bạn cũng có thể gọi cho họ, để nhờ họ giúp mình tìm một người nói tiếng Việt cho mình trình bày.

Việc bác Vha08 có nhã ý làm thông dịch viên cho Bà của bạn trước tòa, và nếu Bà của bạn đồng ý thì cũng còn chờ quyết định cuối cùng của tòa. Tùy theo mức độ quan trọng của vụ việc đang thụ lý, tòa sẽ quyết định chỉ định hay cho phép các đương sự tự chọn thông dịch viên cho mình trước tòa. Vấn đề này liên quan đến sự trung thực, đến kết quả cuối cùng của các bên liên quan cũng như đến việc chứng tỏ năng lực xử án của các thẩm phán, họ rất thận trọng. Thông thường họ lựa chọn các thông dịch viên từ các tổ chức có uy tín chứ không chọn thông dịch viên có giấy phép hoạt động đơn lẻ. Gia đình nên có sự chuẩn bị trước về điều này.

Chúc gia đình bạn nhiều may mắn.

vha08 · 14/4/12

Ðề: Người bảo lãnh bị trục xuất khỏi nhà! Gấp! Gấp

Tôi đã nói chuyện với luật sư Huy (số phone và địa chỉ của luật sư đã gởi qua email cho luckyman), tuy luật sư Huy không phụ trách khu vực Tacoma, đã hứa liên hệ với văn phòng ở Tacoma giúp cụ bà. Nhờ sự giúp đỡ của luật sư Huy, luật sư ở văn phòng Tacoma đã gọi điện thoại cho tôi và hẹn 1:15 PM ngày thứ Hai, sẽ tới nhà phỏng vấn bà cụ, và cũng đồng ý cho phép tôi làm thông dịch viên (quyết định chọn tôi làm thông dịch hay chọn thông dịch viên khác do cụ bà chọn lựa) Chuyện thứ nhất tôi đã làm xong.

Chiều nay xuống Olympia nhậu, tôi sẽ ghé qua nhà để xem căn nhà cần sửa những gì (dựa theo bản ứoc tính của Troy Vert) sẽ cho luật sư bên cô A 1 bản và luckyman hay con gái của bà cụ 1 bản.

Tôi đã trả tiền cho toà ở Tacoma lấy đầy đủ các giấy tờ liên quan tới sự việc và luật sư cô A cũng gọi điện thoại cho tôi (câu chuyện không hoàn toàn đúng như những gì luckyman trình bày trên diễn đàn). Bên cô A có thể sẽ đồng ý cho bà cụ tiếp tục ở lại căn nhà với điều kiện tiền thuế nhà và sửa chữa căn nhà phải lo xong. Tôi cũng đã nói chuyện với Pierce County Tax Assessor, họ đồng ý giảm thuế nhà năm 2012 cho bà cụ (phải điền đơn xin giảm thuế), nhưng thuế thiếu các năm trứoc thì họ không quyết định đựơc.

Tôi đồng ý làm chuyện này là do 1 ngừoi bạn yêu cầu. Sau khi giao giấy tờ liên quan cho luật sư ở Tacoma xong, lời hứa của tôi xem như đã thực hiện xong.

Nổ cho dzui.

Muốn làm thông dịch viên cho toà, nếu chỉ thông thạo 2 ngôn ngữ thì chưa đủ tư cách. Phải tham dự các lớp huấn luyện về thông dịch đựoc chấp thuận bởi Administrative Office of the Courts, rồi phải qua đựoc 2 kỳ thi về viết và nói. Bài thi viết phải đạt đựơc trên 80%, bài thi khảo hạch phải lấy đựoc trên 70% của mỗi phần (4 phần), đọc và thông dịch 250 từ trong court transcript trong vòng 6 phút, phải ký tuyên thệ “the Oath of Interpreter”, qua đựơc background check, rồi bắt buộc phải trở lại trường học thêm 16 tiếng nữa, lúc đó mới đựơc cấp giấy chứng nhận là “Thông Dịch Viên”. Cầm tờ giấy chứng nhận, vẫn chưa đựoc phép làm thông dịch viên cho toà án. Phải thực tập hoặc làm thông dịch cho toà 20 tiếng, mới chính thức đựoc cấp thẻ thông dịch viên cho toà. Những ngừơi đựoc cấp thẻ, tất cả là do THỰC TÀI, chứ không phải bỏ tiền ra mua điểm 5,0 là đựơc cấp tờ giấy.

Tôi, vha08, tính tình nóng nảy, lúc nhỏ mê cờ bạc gian lận, không chịu học hành nên cái bằng THPT cũng không có. Xui sẻo bị đưa qua Mỹ, ham làm gian thưong nên học hoài cũng không lấy nổi cái bằng đại học để hù thiên hạ. Đủ thứ thói hư tật xấu. Chỉ có đủ kiên nhẫn lấy mấy cái chứng chị, chứng em bậy bạ mà thôi.. Bạn bè còn qua lại chỉ nhờ cái tính “Ngừoi không phụ ta, ta không phụ ngừoi”.

luckyman · 14/4/12

Ðề: Người bảo lãnh bị trục xuất khỏi nhà! Gấp! Gấp

Cảm ơn chú Vha08 đã sắp xếp lịch hẹn với luật sư giúp gia đình cháu, gia đình cháu rất mừng. Gia đình cháu rất mong chú làm thông dịch viên giúp cho bà cháu vào thứ hai tới.

Cháu vừa xoay xở download được từ website của tòa bản Findings and Order On: Complaint to quiet title to real Property của tòa ban hành ngày 23/03/2012 (những văn bản này bà cháu không nhận được hoặc có thể nhận mà không biết đây là gì), trong đó có ghi:

"1. That the herein described property is forthwith declared free of any right title or interest of Defendant (bà cháu).
2. That defendant (bà cháu) is odered to depart the subject premises within 30 days of this Order and Judgment
3. That defendant í ordered to peaceably surrender the subject real property forthwith taking any all personal with defentdant.
4. That should defendant fail to leave within 30 days Plaintiff may forthwith petition this Court for a Writ of Restitution returning possesion of said property to Plaintiff."

Vậy bà cháu đã có bản án của tòa là phải rời nhà trong vòng 30 ngày, trước ngày 22/04/2012 phải không chú? Điều này có liên quan gì nếu "Bên cô A có thể sẽ đồng ý cho bà cụ tiếp tục ở lại căn nhà với điều kiện tiền thuế nhà và sửa chữa căn nhà phải lo xong."

Ngoài ra, về yêu cầu đóng thuế và trả tiền sửa chữa nhà, trong di chúc của ông cháu có ghi bà cháu phải chịu các khoản:
" The expenses ò maintaining the real property herein above devised to her life (including real estate taxes, insurance, and such repairs as my wife deems prudent and advisable) he her sole responsibility during her residency"

Nội dung trên theo cháu hiểu thì việc phải đóng tiền sửa chữa nhà hay không là do bà cháu xem xét và lựa chọn, chủ yếu là cô A kiện trục xuất bà cháu vì không đóng thuế thôi.

To quaidan:

Cảm ơn sự quan tâm hướng dẫn của quaidan, theo mình biết thì bà mình chưa nhận được bản án của tòa (nhưng theo thông tin trên Certificate of Mailing trong website của tòa thì cô A đã ký biên bản xác nhận đã chuyển bản án trục xuất của tòa cho bà mình qua bưu điện ngày 27/03.

vha08 · 15/4/12

Ðề: Người bảo lãnh bị trục xuất khỏi nhà! Gấp! Gấp

@luckyman

- Lý do cô A kiện bà cụ, vì bà KHÔNG CHỊU ĐÓNG THUẾ NHÀ, chứ không phải là không biết, Cô A không muốn Pierce county bán nhà (Tax lien sale) nên buộc lòng phải làm. Vụ kiện này toà đã xử xong, bàn tới bàn lui cũng vô dụng.

- Bà cụ và tất cả con cái của ngừơi quá cố đã ký tên đồng ý phân chia tài sản theo di chúc. Toà cũng đã xử xong.(bắt đầu 3-2010 kéo dài tới 2-2011)

- Bà cụ biết rõ mình bị kiện và ký nhận summon 2 lần, nhưng không chịu ra toà, chứ không phải là không biết tiếng Anh.
- Bên cô A đã thưong lựơng với con gái của bà hiện đang ở Auburn (bao nhiêu năm nay, ngừoi này tự nhận là con gái ruột của bà cụ ?) để rứoc bà về ở chung. Có nghĩa là bà sẽ không bị "Homeless" vô gia cư.

- Văn phòng Tacoma cũng sẽ cử thêm 1 thông dịch viên nữa vào cuộc hẹn ngaỳ thứ hai, để bà cụ chọn.

Vấn đề cần phải giải quyết là:

1 - Nếu bà cụ muốn tiếp tục ở lại căn nhà hiện tại thì có 2 phưong cách:
---- Thưong lượng với cô A cho phép bà cụ ở lại. Cô A có thể đồng ý với điều kiện đóng thuế và sửa chửa lại căn nhà
---- Xin toà thâu hồi lại án lệnh. Vẫn phải đóng thuế.
Cả 2 cách đều dễ dàng thực hiện mà không cần phải nhờ tới luật sư. Vấn đề khó khăn ở đây là: Ai sẽ là ngừoi chịu bỏ tiền ra đóng thuế và sửa nhà.

2 - Giả sử luckyman chịu bỏ tiền ra, bà cụ sống có 1 mình, chi phí cho 1 căn nhà thì không rẻ chút nào. Bà cụ đựoc quyền ở trong căn nhà, nhưng muốn cho ai ở chung trong căn nhà là quyết định của cô A

Theo chứng từ tôi có thì, cô A đã thực hiện đầy đủ và đúng theo di chúc của ngừơi quá cố, kể cả tài sản còn sót lại (Residue of estate) đã đưa lại cho bà cụ. Những gì tôi hứa làm, tôi đã làm xong. Bài này đến đây là chấm dứt

luckyman · 15/4/12

Ðề: Người bảo lãnh bị trục xuất khỏi nhà! Gấp! Gấp

Chào chú vha08,

Vì thông tin cháu nhận được từ bà cháu, qua sự nắm bắt vấn đề của bà cháu (bà cháu đã lớn tuổi) nên có lẽ đang có một số khác biệt.

vha08 nói:

Cháu cũng biết khi tòa đã xử xong thì phải chấp hành thôi, nhưng tại sao qua 2 năm trời bà cháu sống một mình mà cô A không xin giảm thuế, để tiền thuế chất cao lên gần 12000 USD và kiện bà cháu lấy căn nhà. bà cháu thu nhập một tháng chỉ có hơn 1000, giả sử cô A đề nghị bà cháu đóng thuế thì tiền thuế mỗi lần đóng là hơn 2000, làm sao có sẵn được, nếu cô A thực lòng giúp bà cháu thì đã giúp bà cháu trích mỗi tháng vài trăm, cộng dồn để đóng.

Hơn nữa, cô A thuê ông Troy Vert (không có đủ tư cách pháp luật) định giá sửa chữa nhà cao ngất ngưỡng (gần 33000USD) để làm gì?

-

vha08 nói:

Cháu cảm ơn chú về thông tin này, điều này cháu chưa biết trước đây. Có lẽ bà đã được cô A mời phân chia di chúc nhưng bà không biết đó là việc chia di chúc và quyền lợi, nghĩa vụ của bà là gì? Cô A kêu bà ký thì bà ký thôi dù bà không đọc được tiếng Anh, vì cô A dù sao cũng là con của bà. Bà cháu có thể nói được một vài câu giao tiếp tiếng Anh đơn giản nhưng về pháp lý thì thua, và đọc cũng được vài chữ, không biết viết.

-

vha08 nói:

Như cháu đã trình bày ở trên, bà cháu không biết được mình đã ký giấy tờ gì, ý nghĩa và trách nhiệm pháp lý là gì? Điều này mong chú làm rõ hơn giúp cháu hôm gặp bà cháu vào thứ 2 tới.

-

vha08 nói:

Vấn đề cần phải giải quyết là:

1 - Nếu bà cụ muốn tiếp tục ở lại căn nhà hiện tại thì có 2 phưong cách:
---- Thưong lượng với cô A cho phép bà cụ ở lại. Cô A có thể đồng ý với điều kiện đóng thuế và sửa chửa lại căn nhà
---- Xin toà thâu hồi lại án lệnh. Vẫn phải đóng thuế.
Cả 2 cách đều dễ dàng thực hiện mà không cần phải nhờ tới luật sư. Vấn đề khó khăn ở đây là: Ai sẽ là ngừoi chịu bỏ tiền ra đóng thuế và sửa nhà.

2 - Giả sử luckyman chịu bỏ tiền ra, bà cụ sống có 1 mình, chi phí cho 1 căn nhà thì không rẻ chút nào. Bà cụ đựoc quyền ở trong căn nhà, nhưng muốn cho ai ở chung trong căn nhà là quyết định của cô A

Click to expand...

Cảm ơn chú đã dành thời gian xác định chi phí sửa chữa nhà thực tế giúp bà cháu. Nhưng giả sử là chỉ phải bỏ ra 9000 USD sửa chữa, phát sinh trong 2 năm thì mỗi tháng cũng phải chi phí gần 400 USD chỉ cho tiền sửa chữa nhà, chưa kể tiền thuế (khoảng 300 USD một tháng nữa, hơn 4000 USD 1 năm).

Thu nhập bà cháu không đủ để đóng thuế và sửa chữa nhà như vậy và nhà cháu ở VN cũng không có điều kiện nên việc ở lại căn nhà là không khả thi rồi, gia đình cháu sẽ tìm cách khác giúp đỡ bà. Một lần nữa cho phép cháu thay mặt gia đình cảm ơn sự giúp đỡ nhiệt tình của chú!

vha08 · 16/4/12

Ðề: Người bảo lãnh bị trục xuất khỏi nhà! Gấp! Gấp

Tôi đặt câu hỏi ra thì cũng đoán trúơc đựơc câu trả lời. Và tôi đã bày cách thì lẽ đương nhiên tôi có cách giải quyết. Đừng có bàn tới bàn lui nữa, không giải quyết được vấn đề đâu.

Bà cụ, chiều hôm qua gọi điện thoại và cho tôi biết, mỗi tháng Obama biếu bà $1400, bà cũng cho biết $1000 để đóng thuế trước sau đó trả góp. Đồng thời cũng nhờ tôi giúp bà trong chuyện này. Tôi đã xin giảm thuế cho nhiều người rồi, cho nên xin giảm thuế năm 2012 từ $4160.32 xuống còn $1666.13 (giảm 60%) chắc chắn tôi làm được cho bà. Thuế thiếu năm 2011 & 2010 xin trả góp là chuyện nhỏ, xin giảm %60 thì tôi chưa làm qua nên không chắc lắm. Nhưng xin giảm thuế và đóng 1 lần thì tôi làm cho chính tôi đã nhiều lần. Chuyện đóng thuế không cần phải quan tâm nữa.
1. Tôi đã kêu gọi được 1 người bạn làm nghề sơn chuyên nghiệp, tặng bà cụ mấy thùng sơn và cho mượn 2 người thợ (chỉ trả tiền công 2 ngày cho thợ $15/giờ)
2. Một người Việt làm cỏ ở hơi xa nhà bà cụ, nên xin bà cụ giúp nó tiền dầu và bữa cơm trưa. Rác thì nó mang về nhà làm phân xanh
3. Thằng Tây làm ống máng thì khó khăn hơn, nhất định phải trả tiền vật liệu thì nó mới chịu làm thêm cho cái ống khói ($600 - $700). Mái nhà tôi sẽ ghi trong bản Home Inspection Report là còn 5 năm nữa không cần phải thay.
4. Hai cây trụ tròn trước nhà, tôi sẽ sai thằng Native American Indian tới bơm xi măng xuống thềm chân móng cho nó bằng lại là xong
Xin toà thâu lại án lệnh (Motion to vacate Judgement/Order) tôi đã làm sẵn rồi, nếu luật sư NJP ở Tacoma không làm thì tôi cùng bà cụ và 1 người thông dịch viên kiêm người chứng sẽ tới nộp cho toà. (Thời gian không cho phép chờ NJP)

- Riêng về việc giành lại chủ quyền căn nhà, tôi không phải là luật sư nên không làm được. Nhưng nếu bà cụ ký "Power of Attorney" cho cô con gái ở Auburn, thì tôi có thể hướng dẫn các thủ tục để giành lại căn nhà. Luật sư miễn phí thì không có đâu, còn mướn luật sư thì gia đình chịu không nổi, đủ thứ tiền phải chi.

luckyman · 16/4/12

Ðề: Người bảo lãnh bị trục xuất khỏi nhà! Gấp! Gấp

Chào chú Vha08,

Dù là chi phí sửa chữa nhà và tiền thuế của bà cháu nếu được sự giúp đỡ của chú thì sẽ giảm đi rất nhiều, nhưng có lẽ chi phí chi cho đợt sữa chữa và đóng thuế lần này vẫn sẽ ở mức rất cao (cháu nhẩm tính chi phí cũng khoảng vài ngàn USD) so với thu nhập hàng tháng mà bà cháu nhận được.

Chú Vhao08 cho cháu hỏi nếu thuê căn hộ apartment ở khu người Việt, đường 38, với 1 bếp, 1 giường, 1 phòng tắm, có heat thì chi phí tối thiểu để ở hàng tháng là khoảng bao nhiêu vậy chú? Ngoài ra tiền đặt cọc tối thiếu là bao nhiêu? (bà cháu không thích ở với cô cháu ở Auburn).

vha08 · 17/4/12

Ðề: Người bảo lãnh bị trục xuất khỏi nhà! Gấp! Gấp

1 - Đại diện của NJP ở Tacoma không có tới nhà bà cụ được và đã phỏng vấn và thông dịch qua phone. Bà cụ trình bày bằng tiếng Việt và người thông dịch trên phone thông dịch lại. Mọi người đều tưởng rằng bà cụ không trả tiền nhà nên bị trục xuất. Cho nên tôi phải xin phép bên NJP cho phép tôi trình bày lại câu chuyện, để bên NJP hiểu rõ câu chuyện. Sau gần 1 tiếng, và luật sư NJP Tacoma ĐÃ NHẬN LỜI GIÚP BÀ CỤ, giúp những chuyện gì thì họ sẽ cho biết sau. Như vậy chuyện bà cụ bị trục xuất khỏi nhà, kể từ bây giờ tôi không xen vào được nữa. Luckyman và gia đình hãy chờ luật sư giải quyết ra sao.

2 - Theo tôi nhận thấy, có lẽ bà cụ bị bệnh "Lẫn" nhẹ (Bệnh Alzheimer hay bệnh mất trí nhớ). Gia đình nên khuyên bà đi khám bác sĩ để chuẩn bịnh chính xác hơn.

Bà cụ vì không hiểu quyền lợi của mình và câu chuyện như thế nào, không muốn phiền phức, nhức đầu nên mới tính chuyện mướn apartment ở. Mặc dù giá nhà bên phía đường 38th rẻ như bèo (vài chục tới dưới $100K), giá thuê apartment 1 phòng ngú phòng tắm rẻ lắm cũng phải $600 tro lên. Bà cụ đã quyết định ở lại căn nhà, và chờ xem luật sư giải quyết ra sao.

Tôi cũng cho bà biết căn nhà cần sơn lại (tốn khoảng $300 - $400 tiền công thợ) bà đã đống ý. Làm vườn thì bà sẽ kiếm người gần đó. Tiền thuế nhà 2012tôi cũng cho bà biết tôi có thể xin giảm cho bà xuống tối đa 60% và sẽ trả góp chứ không trả 1 lần. Bà đã đồng ý (Nếu luật sư không làm, luật sư chịu làm thì tốt và cám ơn họ)

Vậy gia đình yên tâm chờ kết quả

Người bảo lãnh bị trục xuất khỏi nhà! Gấp! Gấp

Thành viên tích cực

Support

Thành viên tích cực

Thành viên tích cực

Support

Cựu Ban điều hành

Cựu Ban điều hành

Thành viên tích cực

Cựu Ban điều hành

Thành viên tích cực

Support

Thành viên tích cực

Cựu Ban điều hành

Support

Thành viên tích cực

Support

Thành viên tích cực

Support

Thành viên tích cực

Support