Ðề: Xin hỏi về việc mua nhà forecloses
Căn nhà nếu gia đình cháu vừa ý thì đấu giá đi. Dưới đây là những gì tôi biết về căn nhà này.
1 - Bên bán chỉ giao cho người mua giấy chủ quyền bảo đảm giới hạn gọi là "Special Warranty Deed" - Nghĩa là: Người bán chưa bao giờ cư ngụ trong căn nhà này, cho nên chi tiết về tình trạng căn nhà họ không biết, và trong thời gian làm chủ hoàn toàn căn nhà không có ai than phiền hay có chủ nợ nào đến đòi tiền. Đơn giản 1 chút là sau khi thủ tục mua bán xong, ngoài tình trang của căn nhà hiện tại cần phải sửa chữa, người chủ mới sẽ được cấp "Sổ Đỏ" và làm chủ căn nhà "Fee simple estate" - Title clear
2 - Theo county record, chủ trước gồm 3 người và title của họ là "Warranty Deed" (Chủ quyền bảo đảm 100%) tiền thuế năm 2013 là $1,769.82; 2014 là $2298.75. 1996 họ xây thêm 1 cái patio đàng sau, năm 2000 họ xây cái hồ tắm. Nghĩa là giấy phép có đủ. Property tax 2012 do người chủ cũ đóng đủ, còn 2013 thì chưa đóng (người bán sẽ phải trả tiền thuế này) Đơn giản là ngân hàng CHASE, sẽ phải trả hết những khoản tiền như: Property tax, utilities (Tất cả các khoản này người mua có thể yêu cầu escrow thanh toán hết trước khi close escrow)
Nhận xét:
Căn nhà này rộng 1284 square feet (khoảng 120 mét vuông) 3 phòng ngủ và 2 phòng tắm, diện tích đất 8338 SF/ 775 m2. Nằm ở góc đường; nhà xe nằm bên hông con đường cụt. Có hồ tắm nhỏ và mái hiên sau (patio).
Pros:
- Nhà đủ rộng cho gia đình 4 - 5 người. Cần thiết thì có thể sửa garage thành master bedroom, vì nhà năm ở corner lot, cho nên đậu xe thoải mái
- Giá đấu khỏi đầu là $20,000, và căn nhà này năm ở khu hiện có 12 căn nhà đang bị bán đấu giá hay bán phát mại (foreclosure), và đang rao bán trên thị trường hơn 20 ngày, và chủ nhà hiện tại là ngân hàng Chase (Chase rất dễ chịu về giá cả), cho nên tôi nghĩ $22,500 sẽ mua được căn nhà này. Cộng thêm $2500 phí đấu giá và escrow fee, tổng công chi phí cho căn nhà này khoảng $26,000
- County định giá căn nhà này là $118,832, cũng có nghĩa là các ngân hang sẽ định giá theo giá này để cho mượn tiền
Cons
- Căn nhà này cần sửa chữa nhiều. Tôi không thấy được nhà bếp và phòng tắm, nhưng thông thường khi remodel người ta làm lại hết nhà tắm và nhà bếp, sơn trong ngoài
- Mái nhà theo không ảnh thì quá cũ, tôi nghĩ cũng cần thay luôn
- Property tax hơi mắc so với giá trị căn nhà, tuy nhiên cư dân Florida có thể "Claim" Home Stead theo giá mua, tiền thuế sẽ giảm xuống còn $138/năm
Theo kinh nghiêm của tôi căn nhà này thuê thợ sửa chữa như trên và cộng thêm appliances sẽ tốn khoảng $18,000 (Standard modern upgrade).
Nếu mượn tiền ngân hàng để mua căn nhà này ($45,00) theo mức lời tính cho người mua nhà lần đầu là 3.5% thì mỗi tháng trả klhoảng $220 gồm luôn thuế, so với giá thuê apartment 2/2 gần đó là $800/tháng. Thì thật là quá rẻ.
It's a very good buy - chúc cháu và gia đình thành công mua đuợc căn nhà này